Als ich die Wohnung meiner tante ausräumen musste, war ich mir erst mal völlig unsicher: Wer darf überhaupt etwas weggeben? Wer bezahlt die Entrümpelung? Und wie lange habe ich Zeit, bevor der Vermieter kündigt? Diese Mischung aus Trauer, Bürokratie und handfesten Entscheidungen hat mir schnell gezeigt, dass man mehr braucht als Taschentücher – man braucht Klarheit und eine Checkliste.
In diesem Artikel erzähle ich dir aus eigener Erfahrung, wer rechtlich und praktisch für das Ausräumen zuständig sein kann (Erben, Testamentsvollstrecker, Nachlassverwalter), welche Schritte sinnvoll sind, worauf du bei Wertgegenständen und Verträgen achten solltest und wie du unnötige Kosten vermeidest. Ich gebe dir außerdem konkrete Tipps, wie du die Arbeit planst, was du sofort dokumentieren solltest und an welche Stellen du dich wenden kannst, wenn nichts geregelt ist.Wenn du gerade vor dieser Aufgabe stehst: Atme tief durch. Du musst das nicht allein schaffen – und mit ein paar klaren Schritten und etwas Organisation wird die Aufgabe überschaubarer. Lies weiter, dann zeige ich dir genau, wie ich vorgegangen bin und was du unbedingt wissen solltest.
Wie ich herausfand, wer rechtlich für das Ausräumen zuständig ist und was du daraus für dich ableiten kannst
Als der Anruf kam und ich vor der verschlossenen Tür stand, wusste ich erst einmal nur eins: Entscheidungen mussten getroffen werden – und zwar schnell. ich begann mit dem, was jeder zuerst tun sollte: Atem holen und Informationen sammeln.
mein erster Schritt war das Auffinden eines möglichen Testaments. In meinem Fall lag das Dokument in einer Schublade, gut versteckt wie eine Rune in einem Grimoire. Das Testament veränderte sofort das Bild: Ein Testamentsvollstrecker war benannt, und damit war die Zuständigkeit klarer definiert.
Falls du kein Testament findest, rate ich dir: frag die nächsten Angehörigen, such Kontoauszüge, Post oder sichere Dokumente. Oft zeigt sich dort, wer sich bereits mit dem Nachlass beschäftigt hat oder ob ein Erbschein nötig wird.
Was ich gelernt habe: **der Testamentsvollstrecker hat Vorrang**.Er kann - innerhalb der Grenzen des Testaments und des Gesetzes – die Wohnung räumen lassen oder regeln,wer Zugang bekommt. Das war mir wichtig, weil ich so nicht Entscheidungen traf, die später rechtlich problematisch gewesen wären.
Wenn kein Vollstrecker benannt ist, greift das Erbrecht: **Alleinerbe oder Miterben**. Bei Miterben muss geklärt werden, ob eine gemeinsame Entscheidung getroffen werden kann oder ein Alleinvertretungsrecht besteht. Ich habe das durch ein kurzes gespräch mit zwei Miterben geklärt - oft hilft ein Telefonat mehr als tausend formulare.
Manchmal ist die Situation einfacher: war die Wohnung gemietet, gilt das Mietverhältnis. In meinem Fall musste ich den Mietvertrag prüfen und dem Vermieter Bescheid sagen. Der Vermieter kann als Dritter nicht einfach ausräumen, aber er kann mich auffordern, die Wohnung vertragsgemäß zu übergeben.
Ein Punkt, den ich unterschätzt habe: **schulden im Nachlass**. Falls Rechnungen offen sind, kann es sein, dass Nachlassverbindlichkeiten zuerst zu bedienen sind. Ich habe deshalb beim Nachlassgericht angefragt, ob ein Erbschein oder eine Nachlassinsolvenz sinnvoll ist – klärende Schritte, die zeit und nerven sparen.
Praktisch hat mir eine kleine Liste geholfen – vielleicht ist sie auch für dich nützlich:
- Testament finden oder Erben identifizieren
- Mietvertrag prüfen / Eigentumsnachweis (Grundbuchauszug)
- Testamentsvollstrecker oder Nachlassgericht kontaktieren
- Fotos und inventar erstellen (Datum + Zeugen)
- Räumungsfirma & Kostenvoranschläge einholen
Bei mir war das Fotografieren der Räume ein Schlüssel. Es sichert dich später ab und schafft Transparenz - wie eine art magische Dokumentation, die das Jetzt für die Zukunft konserviert.
Ich habe außerdem gelernt, früh zu kommunizieren. Ein kurzes, klares Schreiben an alle Beteiligten (Erben, Vermieter, Testamentsvollstrecker) verhindert Missverständnisse. Du kannst so mögliche Kosten und Termine strukturieren, bevor jemand emotional handelt.
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Wenn es um die Kosten ging, wurde schnell klar: **wer räumt, trägt nicht automatisch die Kosten**. In der Regel trägt der Nachlass die Aufwendungen. Ich habe daher alle Rechnungen an die Nachlassverwaltung geschickt – so bleibt alles sauber dokumentiert.
Es gibt Fälle, in denen niemand greifbar ist. Dann habe ich beim Nachlassgericht eine Anfrage gestellt – dort kann eine Nachlasspflegschaft oder ein Nachlassverwalter bestellt werden. Das ist wie ein juristischer Anker, der die Verwaltung übernimmt, bis …
…bis Klarheit herrscht. Diese Institutionen handeln neutral und können Räumungsaufträge erteilen oder Verträge kündigen.Für mich war das beruhigend: Entscheidungen lagen nun bei einer offiziellen Stelle und nicht nur bei Gesten oder Versprechen.
Ein kleiner, praktischer Tipp, den ich dir geben möchte: halte alle Belege und Fotos chronologisch. ich habe mir eine einfache Tabelle gemacht und alle Angebote, Rechnungen und E‑Mails aufgeführt – das ersparte Diskussionen und war später hilfreich beim Nachlassgericht.
Wer ist zuständig?
| szenario | Zuständig | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Testamentsvollstrecker benannt | Testamentsvollstrecker | Nachlass |
| Alleinerbe vorhanden | Alleinerbe | Nachlass/erbe |
| Mieter verstorben | Vermieter/Erben klären Mietvertrag | Nachlass/Erben |
| Keine Erben bekannt | Nachlassgericht / Staat | Nachlass / öffentliche Hand |
Am Ende habe ich gelernt: eine ruhige, strukturierte Herangehensweise bringt am meisten. Entscheidungen nach Emotionen führen leicht zu konflikten und zusatzkosten – und das willst du ja vermeiden.
Was du für dich ableiten kannst: handle informiert, dokumentiere alles und suche früh professionelle Hilfe (Notar, Anwalt, Nachlassgericht). so bleibt die Last klar verteilt und du schützt dich und andere Beteiligte.
Fragen & Antworten
Wer muss die Wohnung eines Verstorbenen ausräumen?
Ich habe das selbst erlebt: grundsätzlich sind die Erben dafür zuständig, die Wohnung auszuräumen.Akzeptierst du die Erbschaft, trittst du in die rechtliche Lage des Verstorbenen ein – also auch in den Mietvertrag. Gibt es ein Testament oder einen Testamentsvollstrecker, kann dieser die Räumung übernehmen. Wenn niemand die Erbschaft annimmt, kann das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger einsetzen oder im Extremfall der fiskus die Angelegenheit übernehmen.
Was sollte ich als Erstes tun, wenn du vor Ort die Wohnung vorfindest?
Als erstes habe ich alle wichtigen Dokumente gesichert: Testament, Policen, Konto- und Mietunterlagen. Dann habe ich den Vermieter informiert und Fotos vom Zustand der Wohnung gemacht. Dokumentation hilft später bei Streitigkeiten und bei der Abrechnung von Kosten.
Gibt es Fristen, innerhalb derer du die Wohnung ausräumen musst?
Direkt eine gesetzliche Räumungsfrist gibt es nicht pauschal, aber du solltest zügig handeln. Wenn du die Erbschaft annimmst, gelten für die Kündigung des Mietvertrags die üblichen Fristen. Lässt du dir zu viel Zeit, können Schäden, Forderungen durch den Vermieter oder Kosten für Sicherungsmaßnahmen entstehen.
Wer zahlt die Entrümpelung und Entsorgung?
Ich habe die Rechnungen zunächst aus dem Nachlass bezahlt lassen. grundsätzlich trägt der Nachlass die Kosten.Sind die Erben zahlungsfähig und haben sie die Erbschaft angenommen, sind sie auch für offene Kosten verantwortlich. Wenn du die Erbschaft ausschlägst (Ausschlagung), bist du in der regel nicht verpflichtet, Kosten aus deinem eigenen Vermögen zu übernehmen.
Darfst du Gegenstände aus der Wohnung verkaufen oder behalten?
Ich habe wertvolle Gegenstände gesichert und zuerst mit den Miterben oder dem Nachlassgericht abgestimmt. Nur als Erbe darfst du ohne weiteres verkaufen oder behalten; bist du das nicht,brauchst du eine ausdrückliche Ermächtigung. Bei Unklarheiten erst Inventar anlegen und keine Verkäufe vornehmen, sonst drohen Rückforderungsansprüche.
was passiert mit dem Mietvertrag des Verstorbenen?
In meiner Erfahrung besteht der Mietvertrag solange fort, bis er wirksam gekündigt wird oder ein Erbe den Vertrag übernimmt. Ich habe sofort den Vermieter informiert und die Kündigungsmöglichkeiten besprochen. Als Erbe kannst du kündigen – dabei gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen - oder den Vertrag weiterführen.
Wie gehst du mit Medikamenten, Gefahrstoffen oder verderblichen Lebensmitteln um?
Ich habe Medikamente getrennt und sicher verwahrt, bis ich mit einer Apotheke geklärt hatte, wie sie entsorgt werden. Gefahrstoffe (etwa Lösungsmittel) und sondermüll solltest du nicht selbst entsorgen – rufe eine professionelle Entsorgungsfirma oder den örtlichen Wertstoffhof. Verderbliche Lebensmittel habe ich direkt entsorgt, Fotos gemacht und das ebenfalls dokumentiert.
was, wenn Erben sich nicht einigen können?
Bei mir gab es einmal uneinigkeit – wir haben dann schriftlich ein Inventar erstellt und das Nachlassgericht eingeschaltet. Wenn die Erben sich nicht einigen, kann das Gericht einen Verwalter oder Testamentsvollstrecker bestellen. rechtliche Beratung durch einen Notar oder Anwalt ist in solchen Fällen sehr hilfreich.
Kann der Vermieter die Wohnung sofort räumen lassen,wenn niemand handelt?
Nein,der Vermieter darf nicht einfach einbrechen und räumen. Er kann aber Maßnahmen ergreifen, wenn die Wohnung verkommt oder Mietzahlungen ausbleiben – etwa fristlos kündigen und gerichtlich vorgehen. In meiner Situation war der Austausch mit dem Vermieter wichtig, um sinnlose Eilaktionen zu vermeiden.
Hinweis: Wir sind ausschließlich ein Beratungsportal und verkaufen keine eigenen Produkte. Bei rechtlichen Unsicherheiten empfehle ich dir, das Nachlassgericht, einen Notar oder einen Rechtsanwalt zu kontaktieren, damit deine Schritte rechtssicher sind.
Fazit
Als ich die Wohnung meiner Mutter ausräumen musste, habe ich gelernt: Es ist emotional schwerer, als man denkt, und gleichzeitig eine Aufgabe, die Struktur und Informationen braucht. Du musst nicht alles allein schaffen – kläre zuerst die rechtlichen Fragen (Erben, Vollmachten, Testament), mache Fotos und ein Inventar, und hol dir Hilfe, wenn du sie brauchst.
Praktisch hilft es, Prioritäten zu setzen: wichtige dokumente sichern, Lebensmittel entsorgen, Sperrmüll oder professionelle Entrümpler organisieren und mit dem Vermieter Termine absprechen. Wenn du unsicher bist, ob du als Erbe verantwortlich bist oder welche Fristen gelten, lohnt sich ein kurzer Anruf beim Anwalt oder beim Nachlassgericht.
Zum Schluss: Nimm dir Zeit für die emotionale Seite. Kleine Pausen, Unterstützung von familie oder Freunden und das Delegieren von Aufgaben haben mir sehr geholfen. Wenn du noch Fragen hast oder eine Checkliste möchtest, sag Bescheid – ich teile gern, was mir geholfen hat.
